Mehrgenerationen unter einem Dach

 

Eckdaten

Objektnummer 3227
Objektort 78737 Fluorn-Winzeln
Objektart Zweifamilienhaus
Baujahr 1932
Wohnfläche ca. 350 m²
Grundstück 794 m²
Zimmerzahl 10
Kaufpreis 349.000,00 EUR
Provision 3,57% (inkl. MwSt)

 

 

Energieausweis

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 194,30 kWh/m²a
Energie mit Warmwasser nein
Energieeffizienzklasse F

 

 

Weitere Infos zum Objekt

Beschreibung

In der Ortsmitte von Fluorn auf einem 794 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses freistehende 2-Familienhaus mit insgesamt 350 m² Wohnfläche und 120 m² Nutzfläche.
Das Haus ist ca. 1932 erbaut, 1980 grundlegend umgebaut und in den vergangenen Jahren stetig weiter renoviert worden.
In der rechten Haushälfte befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 126 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen.
Im Obergeschoss finden Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über 3 weitere Schlafräume mit Zugängen zu den beiden Balkonen.
Die linke Haushälfte wurde 1991 komplett saniert und bietet Ihnen mit 160 m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre Familie.
Das Obergeschoss verfügt über Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit moderner Einbauküche, Tageslichtbad sowie Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein WC.
Im Erdgeschoss sind ein großer Hobby-/Partyraum, Keller sowie die gemeinsame Ölheizung mit Tanks.
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit ein ca. 60 m² großes Zimmer zu weiteren Wohnräumen um zu gestalten.
Drei Garagen im Haus und Stellplätze ergänzen die Attraktivität des Hauses.
Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.

Lage Direkt in der Ortsmitte von Fluorn gelegen, in wenigen Gehminuten sind Kindergarten und die Grundschule sowie die nächste Bushaltestelle zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. In der Gesamtgemeinde Fluorn-Winzeln finden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Allgemeinarzt und Zahnarzt, einschließlich eines eigenen Wochenmarktes.
Zahlreiche kleine und mittlere Betriebe überwiegend im metallverarbeitenden Bereich bieten Arbeitsplätze für die Region.

 

 

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Uwe Sachsenmaier

 

Telefon: 0741/17488-23

E-Mail: sachsenmaier@merz-immobilien.de

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